Оформление ГПЗУ осуществляется Москомархитектурой в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.05.2011 № 229-ПП «О порядке подготовки, утверждения, изменения (переоформления) и отмены градостроительных планов земельных участков». В соответствии с указанным постановлением Правительства Москвы переоформление ГПЗУ осуществляется Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы при наличии решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (постановление Правительства Москвы от 16.11.2010 № 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы").
ГПЗУ №RU77-203000-014911 по адресу: Лесная улица, вл. 57, стр. 2 оформлен (утвержден приказом Москомархитектуры от 19.06.2015 № 2268) на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 14.05.2015 (протокол № 14) с технико-экономическими показателями по существующему положению.
В соответствии с Генеральным планом города Москвы указанный земельный участок расположен в зоне жилых микрорайонов и жилых групп многоквартирной жилой застройки, подлежащей реорганизации. Рассматриваемый земельный участок расположен в охранной зоне объектов культурного наследия № 158, в зоне регулирования застройки и зоне охраняемого культурного слоя (постановление Правительства Москвы от 07.07.1998 № 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)"), граничит с территорией объекта культурного наследия – "Подпольная типография МК РСДРП в 1905 г. В здании - филиал Государственного музея Революции СССР" (Постановление Правительства Москвы от 03.08.2010 № 672-ПП "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных между Садовым кольцом и границей Центрального административного округа города Москвы").
Согласно постановлению Правительства Москвы от 07.07.1998 № 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)" охранная (объединенная охранная) зона памятника истории и культуры - территория, непосредственно прилегающая к объекту охраны (к памятнику, группе памятников и их территориям) и предназначенная для обеспечения его физической сохранности, оптимального зрительного восприятия, а также поддержания и восстановления его ценного градостроительного и природного окружения. Охранная зона - территория с особо строгим режимом использования земель, запрещающим строительную и хозяйственную деятельность, которая может привести к нарушению физической сохранности объекта культурного наследия, а также искажению условий его восприятия и традиционных высотных параметров ценного градостроительного окружения. Преимущественным режимом содержания охранных зон является регенерация градостроительного окружения памятников, предусматривающая реставрацию и ограниченную реконструкцию ценных элементов исторической застройки, а также сохранение и восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик с допустимым использованием методов компенсационного строительства. Для участков, вошедших в состав охранных зон и утративших историческую композиционно-планировочную структуру или радикально трансформированных, определен режим реновации - обновление сложившейся ситуации с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны, а также в целях оптимизации условий восприятия памятников и формирования адекватной историко-культурному наследию городской среды (в том числе, методами сомасштабного нового строительства).
В соответствии с Федеральный законом РФ от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Учитывая вышеизложенное, по заключению Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы переоформление ГПЗУ №RU77-203000-014911 по адресу: Лесная улица, вл. 57, стр. 2 нецелесообразно.