В среду, 7 декабря, на практическом семинаре «Диалог с инвестором» обсудили вопросы повышения доверия к застройщикам, реформу Федерального закона № 214 и страхование объектов.
Заседание стало, по сути, итоговым, так как тема изменений в законодательстве обсуждается с мая этого года. Согласно предложенным поправкам, у застройщиков при возведении недвижимости не должно быть недоимки по налогам, компания не должна состоять в процедуре ликвидации или банкротства, а у руководства организации и ее главного бухгалтера не должно быть судимости. Также застройщик не должен числиться в реестре недобросовестных поставщиков.
Новые правила работы с застройщиками включают в себя увеличение уставного капитала при наращивании объемов строительства. Например, при объеме уставного капитала в 1,5 миллиарда рублей инвестор может возвести 1,6 миллиона квадратных метров недвижимости.
Закон, который Госдуме предстоит одобрить до конца года, предусматривает и создание компенсационного фонда. Его цель — повысить ответственность застройщиков при строительстве жилья. В частности, предлагается вносить от 1 до 3 процентов от общей стоимости объекта в фонд. Создавать его будут при Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Как отметил министр строительства России Михаил Мень, фонд будет работать под «чутким руководством» его ведомства.
— При этом средства фонда не будут тратиться на проблемы прошлых лет, — подчеркнул глава АИЖК Александр Плутник. — Это кубышка на будущее, которая позволит гражданам чувствовать себя более защищенными.
Застройщики смогут уплатить взносы в фонд как поэтапно (по мере реализации квартир), так и авансом. Средства фонда могут идти на выплаты гражданам, на предоставление новому застройщику займов или на финансовую помощь при достройке объекта.
Как отмечалось на заседании, изменения коснутся всех регионов. И первыми их поддержали московские власти и инвесторы.
— За последние шесть лет построено 50 миллионов квадратных метров недвижимости, что составляет 12 процентов от общего объема, — отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. — Мы конкурируем со многими мировыми мегаполисами. И самое главное при строительстве недвижимости — найти баланс интересов горожан, власти и инвесторов. Судя по цифрам, это неплохо получается.
Как рассказал заммэра, в этом году в городе будет введено 8 — 8,5 миллионов квадратных метров недвижимости. Большая часть возводится за счет инвесторов. Однако главным инвестором при создании комфортных условий для застройщиков и москвичей является непосредственно город.

— За год город вкладываем 300 миллиардов рублей в развитие транспортной инфраструктуры, — озвучил цифры Марат Хуснуллин. — Мы входим в тройку городов-лидеров, вкладывающих солидные средства в строительство дорог, метро. Отмечу, что развиваться будут те районы, куда приходит транспорт. 
Заммэра привел в пример запуск Московского центрального кольца. В настоящее время происходит инвестиционный бум на прилегающих территориях у окружной.

— Более 10 километров линий метро в год будет вводить ежегодно, — добавил глава столичного Стройкомплекса. — В дальнейшем это будет и по 20, и по 30 километров линий.
Также, по словам Марата Хуснуллина, город продолжает вкладывать средства в развитие Новой Москвы. Заммэра убежден, что развитие территорий пойдет интенсивнее со строительством метро. Как отметил глава столичного Стройкомплекса, городская подземка придет на присоединенные территории в 2017 — 2018 году. Будут построены участки Калининско-Солнцевской, Сокольнической веток, продолжат и новую линию от «Улицы Новаторов» до Коммунарки.
Застройщики готовы вкладываться в строительство коммерческой недвижимости в составе капитальных хабов. Марат Хуснуллин привел в пример транспортно-пересадочный узел «Ботанический сад», в проектировании которого приняли участие японские специалисты. Крупный застройщик намерен построить недвижимость в составе транспортного узла.
Вторым по значимости и объемам финансирования инвестором в строительства жилья являются сами москвичи. За последние годы населением проинвестировано 1,6 триллиона в возведение жилья.
— Как город, мы крайне заинтересованы в том, чтобы 214-й закон полностью соблюдался, — отметил Марат Хуснуллин. - Ежегодно население вкладывает в среднем 680 миллиардов рублей в строительство недвижимости, и отказаться от этого объема беспроцентно получаемых средств застройщики не могут. Другого такого инвестора, как население, у нас не будет.
Заммэра отметил, что в настоящее время столичными застройщиками строго соблюдается закон, а возводимые жилые площади по 214-му закону, в основном, сдаются своевременно.

Источник: http://vm.ru/news/2016/12/07/marat-husnullin-gorod-i-naselenie-glavnie-investori-stroitelnoj-otrasli-342770.html