Жители столицы стали активнее покупать квадратные метры в новостройках
Вчера Минстрой утвердил рыночную стоимость квадратного метра жилья. В Москве она остается самой высокой.
"ВМ" разобралась в причинах спроса на жилье в столице.
По данным Министерства строительства РФ, минимальная стоимость квадратного метра жилья в Москве - 90,4 тысячи рублей. Это самый высокий показатель по России, несмотря на то, что цифра не менялась с 2014 года.
Ежегодно столичные власти ставят задачу: сдавать в городе примерно 8 миллионов квадратных метров недвижимости. Более трети этого объема приходится на жилье, которое сейчас пользуется спросом. По информации Росреестра, число сделок по покупке жилой недвижимости за прошедший год выросло практически вдвое: с 19,6 до 35,9 тысячи. Декабрь 2016 года и вовсе стал "урожайным": горожанами было заключено 4,8 тысячи договоров долевого участия. По мнению аналитиков, высокий спрос на квартиры в новостройках в конце года связан с завершением программы субсидированной ипотеки, которая способствовала снижению средней ставки до уровня 2014 года - около 12 процентов. Всего в прошлом году в Москве заключили 43,8 тысячи сделок с ипотекой.
- Москвичи продолжают активно вкладывать средства в жилищное строительство.
На сегодня объем инвестиций от граждан составил порядка 700 миллиардов рублей, это рекордный показатель за всю историю столицы, - отметил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. - В то же время Москва усиливает контроль за компаниями, привлекающими средства граждан для возведения жилья. Город заинтересован в строгом соблюдении всех норм и правил Федерального закона о долевом строительстве.
Он напомнил, что приобретать квартиры в домах, строительство которых не завершено, нужно на основании договоров долевого участия.
В этом случае деятельность застройщика можно контролировать.
И дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство.
Популярность современных многоэтажек растет и в Новой Москве. Стоимость квадратного метра жилья в ТиНАО в полтора раза ниже, чем внутри МКАД, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
- Если цифры округлить, то получится в среднем 100 тысяч рублей против 150 тысяч рублей за квадрат в старых границах Москвы, - сравнил Жидкин. - Если учесть, что значительная часть покупателей квартир в Новой Москве - молодые семьи, такая экономия более чем привлекательна. Люди видят, что столица реализует на новых территориях масштабные инфраструктурные и соцпроекты. Ожидается, что в этом году цены поднимутся в районах, где впервые заработает метро. Важно, что власти, учитывая спрос, регулярно работают над тем, чтобы усилить ответственность застройщиков.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Сейчас в Москве 483 объекта возводятся по договорам долевого участия. Это 93 процента от всей строящейся недвижимости. Договоры заключаются со строительной компанией в рамках 214-го Федерального закона, а значит, деятельность застройщика можно проконтролировать. Граждане-соинвесторы оплачивают такие договоры только после госрегистрации документа. Высокий процент сделок говорит о повышении ответственности застройщиков и правовой грамотности населения. Несколько лет назад в обход закона совершалась примерно половина сделок.
СПРАВКА
Оценочная стоимость жилья в Москве по мере его удаления от центра уменьшается. Единственное исключение из этого правила - на МКАД новые квартиры стоят дешевле, чем за МКАД, - 7,3 миллиона против 8миллионов рублей. Среди направлений самый дорогой на первичном рынке - север: средняя оценочная стоимость квартиры составляет 24,8 миллиона рублей. Самые дешевые - северо-запад (менее 6миллионов рублей) и северо-восток (7,1 миллиона).
ВАСИЛИСА ЧЕРНЯВСКАЯ
Источник:http://vm.ru