В: Стройку многоэтажных домов решили ограничить в двух округах Москвы - Троицком и Новомосковском. Пресса выяснила, что на территории достаточно жилья, а вот соцобъектов и коммерческой недвижимости и вовсе не хватает. Как намерены достигнуть баланса в строительстве. разбирался Роман Карлов.

КОР: Строительство жилья в Новой Москве притормозят, говорят дивелоперы, слишком рьяно взялись за освоение новых территорий. Казалось бы, что в этом плохого? Чем больше жилья, тем лучше. Но у любого прогресса находятся свои минусы. Как сообщил в интервью газете "Ведомости" руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в 2017-м на присоединенных к Москве территориях построят 1 миллион 200 тысяч квадратных метров жилья. Это почти на треть меньше, чем в прошлом году. Но пока баланс выдерживается, заявил Жидкин, но если продолжать теми же темпами, то появится перекос в сторону жилья. То есть жилого фонда много, а инфраструктуры и рабочих мест по-прежнему не хватает. Это и вынуждает городские власти вводить ограничения. Разрешений на строительство теперь выдается меньше. За 2016 год стартовало строительство только трех жилых комплексов. Для сравнения, в 2015-м на рынок Новой Москвы вышло 7 проектов. 
ОЛЬГА НОВИЦКАЯ (ДИРЕКТОР ПО СВЯЗЯМ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ ГК "МИЦ"): Сейчас власть поставила задачу для того. чтобы реализовывать коммерческие объекты, максимально создавать рабочие места, вот. Но это, эта концепция, она требует опять-таки некоторого баланса, да, то есть постепенное заселение, скажем так, территорий, да, оно безусловным образом спровоцирует и приток инвестиций на реализацию проектов коммерческой застройки.

КОР: Идею расширения столицы в 2011 году озвучил Дмитрий Медведев, который тогда был президентом. И уже через год площадь столицы увеличилась почти в 2,5 раза. Первоначально заявлялось, что и многие органы власти переедут за МКАД. Стояла задача создать полноценный округ Москвы с жильем, коммерческой и социальной инфраструктурой, и самое главное - рабочими местами. Но как известно, чиновники за Кольцевую так и не уехали. Затормозило развитие новых территорий наследие подмосковного руководства. Областные чиновники успели заключить инвестиционных контрактов на 12 миллионов квадратных метров жилья. Московским властям потребовалось немало усилий, чтобы их пересмотреть и заставить инвесторов добавить в проекты социальную инфраструктуру. Поначалу планировалось, что Новая Москва станет малоэтажной, однако эта идея не пришлась по душе застройщикам. Их логика проста: конечно, легче отбить вложения, построив высотку на отдельно взятом участке, нежели ограничиться всего парой этажей. И тут девелоперы переусердствовали. Дома на новых территориях стали расти как грибы, а вот возводить инфраструктуру, школы и поликлиники, они забывали. Строить коммерческую недвижимость, бизнес-центры и торговые площадки, чтобы новомосквичам не приходилось больше ездить за покупками, как и раньше в центр старой Москвы, тоже желающих не нашлось. Для кого строить, если бизнес пока не понимает ради чего ему перебираться за МКАД? 
ИРИНА ИЛЬИНА (ДИРЕКТОР ИНСТИТУТА РЕГИОНАЛЬНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ ГОРОДСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ВШЭ): Производственная инфраструктура и социальная инфраструктура, они значительно отстают в темпах, и получается, что люди начинают жить на территории Новой Москвы, но все равно в центральную старую Москву ездят и на работу, и в театр, и в кино, и за покупками. И по всем остальным своим проблемам. То есть это получается формируются такие спальные районы, причем, абсолютно дискомфортные, потому что 2 часа добираться до центра Москвы, это очень большая проблема. 
КОР: Как рассказывают риелторы, спросом пользуются объекты, расположенные в ближнем поясе МКАД, то есть где-то в радиусе 5 километров от Кольцевой. Но теперь о ценах. По данным аналитического центра компании "ОПИН ", средняя цена квадратного метра в Москве составляла в конце прошлого года примерно 250 тысяч рублей. Для сравнения, в Новой Москве тот же метр обойдется почти в 3 раза дешевле и его стоимость сравнима с подмосковной недвижимостью. 
АННА СОКОЛОВА (РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕПАРТАМЕНТА УПРАВЛЕНИЯ И КОНСАЛТИНГА "МЕТРИУМ ГРУПП"): Есть примеры на территории как раз Новой Москвы, где рядом с поселком бизнес-класса построили также малоэтажный жилой комплекс с квартирами, не высотный, то есть это порядка там трех-пяти этажей. То есть там действительно понизилась ликвидность и на вторичном рынке снизилась цена. 
КОР: И все же справедливости ради стоит сказать, что с каждым годом ситуация с инфраструктурой в ТиНАО меняется к лучшему. Пусть и не теми темпами, какими хотелось бы и жителям, и властям. За неполные 5 лет там появилось около 10 миллионов квадратных метров недвижимости. Ну, как вы понимаете, большая часть - это жилье. В ТиНАО построено 26 детских садов, 10 школ, 7 поликлиник и первая линия метро. В этом году появятся еще три школы, 11 детских садов, 6 пожарных депо, 3 поликлиники, одна подстанция скорой помощи. Обещают также реконструировать где-то 137 километров дорог. 
ИРИНА ИЛЬИНА (ДИРЕКТОР ИНСТИТУТА РЕГИОНАЛЬНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ ГОРОДСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ВШЭ): Развитие новых территорий, это очень сложный вопрос. Когда присоединяли эти территории, сразу вставала проблема, как осваивать эту площадь, потому что вы видите, что она превышает в 1,5 раза площадь старой Москвы. А старая Москва осваивалась больше тысячи лет.

КОР: Очевидно, что столичные власти не намерены отказываться от планов развития присоединенных территорий. За ближайшие два десятилетия там должно быть построено не менее 100 миллионов квадратных метров недвижимости. Еще одна задача - создать миллион рабочих мест. Но главное, появление тех самых точек притяжения для жителей и бизнеса. Осталось только понять, какими льготами заманивать туда инвесторов, чтобы стимулировать их к переносу производства в Новую Москву.
Эфир 14.36. 08.02 2017.