21 февраля, Ассоциация инвесторов Москвы при поддержке Департамента развития новых территорий города провели конференцию «Новая Москва: стратегия создания рабочих мест». Как отметили эксперты: сегодня каждый девелопер, развивающий проект в новых округах, знает, что в проекте обязательно около половины квадратных метров должно быть отдано под развитие рабочих мест.
Застройщики сами стараются менять подход к освоению новых территорий, склоняясь к их комплексному развитию. Однако приходится их мотивировать к созданию мест приложения труда, социальных объектов.
— Вовлекать инвесторов сложно. Для застройщиков первая задача — построить жилье, затем — торговые места. Если не мотивировать, то они и вовсе не будут строить рабочие места, — высказался руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Глава ведомства напомнил о цифрах: за 4,5 года построено в Новой Москве 10 миллионов квадратных метров недвижимости, из них 7 миллионов «квадратов» — жилье. За это время создано 183 тысячи рабочих мест, благодаря появлению которых практически все трудоспособное население Новой Москвы занято. Их доходы превышают расходы.
Владимир Жидкин отметил, что по-прежнему доминирующие позиции в структуре рабочих мест занимает торговля — 69 тысяч мест создано в этой сфере. Примерно равные показатели у обрабатывающего производства, социальной сферы и строительства — порядка 20 тысяч человек занято в каждой из этих отраслей. И количество рабочих мест в строительной сфере будет сохраняться.

— Только на первых этажах жилых домов создано 10 тысяч рабочих мест, — заявил Владимир Жидкин. 
Заполненность созданных объектов превышает 85 процентов. Больше всего мест остается в сфере потребительского рынка, логистики и транспорта. Всего свободно около 15 тысяч рабочих мест в Новой Москве. 
— Когда инвесторы стараются строить торговые и логистические объекты, мы видим, что до 15 процентов таких объектов не заполняются, — подчеркнул Владимир Жидкин. — А вот производственные комплексы заполняются на 95 процентов. 
Столичные власти поставили задачу: создавать в первую очередь специализированные и многопрофильные технопарки и технополисы. 
— Контакт с инвесторами позволяет быть уверенными, что эту задачу выполним, — отметил Владимир Жидкин. 
Подтверждением этого станет скорое принятие Генерального плана.

— Согласно Генплану, половина территорий предусмотрена под создание мест приложения труда, — заявил он.
Инвесторов может привлечь и то, что на присоединенных территориях за ближайшие четыре года планируется построить 200 километров магистральных дорог. Это Центральная кольцевая автодорога, поперечные связи. Только в этом году в ТиНАО планируется сдать 30 километров дорог.
— Это такой вклад в создание инфраструктуры для развития мест приложения труда, — добавил он.
Что важно: на прилегающей территории к ЦКАД построят технопарки и другие производственные объекты.
— 90 процентов территории вокруг новой магистрали займут новые предприятия, — добавил Владимир Жидкин. — Инвестор уже определен, он готов реализовывать проекты.

Помимо этого, в Новой Москве возводятся водовод, газопроводы, системы очистных сооружений и другие важные коммуникации. 
Как мотивировать инвесторов к созданию рабочих мест в Новой Москве:
1. Правила землепользования предполагают строительство нежилой недвижимости вдвое больше, чем жилья. При этом инвестор должен соблюдать очередность строительства объектов. Построил первую очередь объектов — получаешь градостроительный план земельного участка на новые здания.
2. Заключение соглашений. Власти договариваются с инвесторами о строительстве социальных объектов и создании новых рабочих мест.
3. Регулярные встречи с инвесторами позволяют изменить отношение к созданию производственных и социальных объектов. В качестве примера Владимир Жидкин привел пример крупного застройщика, который не хотел строить завод еще год назад, а теперь сам вышел к городу с этой инициативой.
МНЕНИЯ

Марина Мохначева, первый заместитель генерального директора УК «МПИ-Центр»:

- Девелоперы и законодатели прошли длинный путь. Пока первые долго воспринимали город, как нечто противоположное себе, второй пытался противостоять точечной застройке. Противостояние ни к чему хорошему не привело. К созданию рабочих мест девелоперы подходили формально. Застраивая спальные районы, к примеру, они не понимали, кем будет заселено офисное здание, которое могло бы здесь запланировано. Такой подход приводил к тому, что девелоперы, все-таки построив офис, делали из апартаменты, а затем подавали заявку на перерегистрацию их в жилье. Город решил покончить с этим формальным подходом. Теперь инвесторы берут на себе ответственность по созданию рабочих мест. И у любой покупатель будет спрашивать о качественном составе рабочих мест. Например, на большом участке в Новой Москве НИиПИ Генплана запланировало для инвестора трамвайное депо, котельную, энергоблок и многое другое. Такие объекты у рядового правообладателя крупного земельного участка вызывают тихий ужас. Однако Новая Москва нуждается в создании точек притяжения. Предлагаемый к созданию образовательный кластер станет одной из них. Были проведены переговоры с университетом, у которого корпуса раскиданы по Москве и Калужской области. Они честно сознаются: мы хотим создавать новую базу, но не имеем возможности. Теперь студенческий кампус, общежития и корпуса вуза будут соседствовать с индустриальным парком, где будут расположены производства, которые нужны в том числе и для образования студентов. Не секрет, что строительство жилья в этой части Новой Москвы будет оправдано. Это сложный проект, в рамках реализации которого мы рассчитываем на государственно-частное партнерство. 
Валентина Иванова, ректор Московского государственного университета технологий и управления имени Разумовского:

Созвание образовательного кластера — интересная идея. Наш университет пищевых технологий и управления стал одним из ведущих в своей отрасли. При расширении студентов и преподавательского состава нам необходимы новые площади. 
Источник: http://vm.ru/news/2017/02/21/vladimir-zhidkin-investorov-motiviruem-sozdavat-rabochie-mesta-v-novoj-moskve-355788.html