Реконструкции с надстройкой и обстройкой подлежат только те многоквартирные жилые дома, по которым отсутствуют градостроительные и технические ограничения. Вопрос о наличии градостроительных ограничений для указанного жилого дома в настоящее время не решён и находится на рассмотрении в Комитете по градостроительству и архитектуре города Москвы.
Принятие решения о реконструкции многоквартирного жилого дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома, проводимого в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 2 и 7 статьи 45 ЖК РФ инициатива проведения такого собрания может исходить лишь от собственников помещений, либо от управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Департаментом градостроительной политики города Москвы разработаны Методические рекомендации (далее – рекомендации) для собственников, решивших реконструировать свои дома методом надстройки и обстройки без отселения жителей за счет внебюджетных источников финансирования. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте Департамента в разделе «Медиа-Центр: новости, мероприятия, документы/База документов», набрав в строке поиска слова «методические рекомендации».