На радио «Комсомольская правда» (97,2 FM) о программе реновации рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
ПАРКОВОК СТАНЕТ БОЛЬШЕ
- Сергей Иванович, нам удалось посмотреть новостройки для будущих переселенцев из пятиэтажек («КП» писала об этом 19 мая с. г. и на сайте kp.ru). Дома с корпусами разной высоты, с яркими фасадами, удобными входами в подъезды. Это будут типовые проекты для программы реновации?
- Мы планируем строить дома, индивидуальные по всем характеристикам. В основном они будут монолитные. Хотя, конечно, используем и типовые панельные дома новых улучшенных серий (см. список ниже). Районы пятиэтажек полностью изменятся за счет квартальной застройки. Сейчас Москомархитектурой объявлен конкурс на проекты кварталов от лучших мировых архитекторов и урбанистов. Около жилых домов должны появиться приватные дворы, свободные от машин.
- А где машину парковать?
- Для этого в каждом доме один ярус парковок планируем разместить под землей. Остальные стоянки - на местных дорогах и проездах. Причем заранее расширим их специально для парковки. Часть машино-мест распределим по соседним свободным площадкам, но не внутри двора. Если будет возможность, построим обычный многоярусный паркинг.
ОБОЙДЕМСЯ БЕЗ ДОМОВ - «МОНСТРОВ»
- Сколько этажей будет в новых домах?
- Этажность – в каждом отдельном случае - индивидуально с учетом особенностей местности и окружающей застройки. В среднем от 6 до 14 этажей. Никаких 25-этажных «монстров» массово строить не будем. В высотных зданиях нужно использовать лифты для повышенной этажности, системы безопасности и эвакуации. Это сделает проект дороже. К тому же не вписывается и в принципы современной урбанистики о комфортности городской среды.
- В районах сноса окажутся и хорошие дома, которые расселять не будут. Получается, что этим жильцам придется жить на стройке...
- Сказать, что все будет без шума и пыли - просто невозможно. Но строители уже привыкли работать так, чтобы доставлять меньше неудобств жителям соседних домов. Круглосуточного графика на стройплощадках в районах реновации не будет. Мы строим только в строго отведенное законом время - с 9 до 19 часов. Жители также могут сообщать о нарушениях в соответствующие инстанции для оперативного реагирования.
- Правда, что из-за сноса и нового строительства вырубят половину деревьев в старых районах?
- Город старается сохранять как можно больше зелени. Разумеется, какую-то часть деревьев в кварталах реновации потеряем. Но вместо них высадим новые, взрослые клены, липы, черемуху от пяти лет и старше. Такие деревья выстоят во время сильного ветра и непогоды, их посадка в соответствии с дендрологическим планом наполнит содержанием дворы.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПОДОБРАНЫ 263 СТАРТОВЫХ ПЛОЩАДКИ
- Одним из первых районов расселения хрущевок уже назвали Бескудниково. Там полностью готовы новые квартиры. Какие еще районы могут попасть в первую волну? Везде ли удалось найти стартовые площадки?
- Сейчас мы предварительно оцениваем каждый квартал на наличие свободных участков. Пока подобраны 263 стартовые площадки по всему городу. Но большинство из них пока заняты каким-то городским имуществом или имеются другие обременения. После подведения итогов голосования по списку пятиэтажек станет понятно, в каких районах какие точно понадобятся площадки для строительства. Потом нужно будет освободить эти участки. Для этого потребуется время. В каких-то районах уже есть строящиеся дома, которые мы тоже предлагаем для старта реновации. В этих домах необходимо проверить квартирографию на соответствие ее в сносимых домах. График волнового переселения на год вперед может появиться к концу этого года. А волну поднимем возможно в конце 2018 - в начале 2019 года.
ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ МОЖНО В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ
- Если дома оказались в окончательном, утвержденном мэрией, списке, появятся ли для жителей какие-то ограничения? Например, нельзя будет прописаться в квартиру или продать ее?
- Ни в московском, ни в федеральном законопроекте никакие ограничения не прописаны. У жителей домов, включенных в программу реновации, сохраняются все права и возможности. Единственное новшество - со дня официального включения в программу жители перестанут платить за капитальный ремонт дома. Этой суммы в платежках не будет.
- А можно передумать и отказаться от сноса, даже, если дом уже в окончательном списке?
- Отказаться от сноса можно в любое время. Но сделать это нужно до того, пока не будет заключен первый договор мены на новую квартиру. Для этого надо провести общее собрание собственников в доме и большинством голосов принять решение о выходе из программы. Тогда исключим дом из списка.
ВАЖНЫЙ ВОПРОС
Можно ли «живьем» посмотреть будущую квартиру?
- Жителям пятиэтажек показывают красивые картинки с большими кухнями, балконами, санузлами. А можно ли заранее прийти в новостройку и побродить по квартире?
- Это не нарисованные картинки, а фотографии реальных квартир, которые уже построены. Планируется в следующем году открыть в каждом районе шоу-румы для жителей пятиэтажек. То есть, это будут или конкретные квартиры в готовых новостройках по программе реновации, или временные павильоны, в которых полностью будет создан образец квартиры. Туда можно будет прийти, все посмотреть, задать вопросы и получить консультацию. Если хотите, можно потрогать стены, проверить, как работают смесители, розетки, двери. Кстати, в каждой квартире для переселенцев поставим металлическую входную дверь.
- Новый дом собираетесь строить быстро, в среднем чуть больше года. А качество не пострадает?
- У нас шесть уровней контроля за качеством. Первый - на стадии проекта планировки. Второй – при разработке проектной документации. В ней учитываются в том числе санитарные нормы по звукоизоляции, комфорту помещений, безопасности. Третий уровень – государственная экспертиза проектной документации. Четвертый – контроль со стороны технического заказчика, который со своей стороны контролирует используемые стройматериалы и выполнение всех требований. Пятый – строительный надзор. И шестой этап – заключение о соответствии дома проекту с учетом полноценной работы инженерных и остальных систем. Пока этот документ не подписан, дом не будет принят на ввод. Все этапы позволяют сказать, что качество новостроек для жителей пятиэтажек будет достойным.