Мосгорстат оценил стоимость квартир в столице. Средняя отметка на вторичном рынке - 181 600 рублей за квадратный метр. Типовое жилье сейчас дешевеет. А вот элитная недвижимость продолжает дорожать.
Купить недвижимость сейчас достаточно просто. Были бы деньги. От предложений ломятся и сайты, на которых сидят риелторы, и различные страницы в социальных сетях, где люди предлагают оформить сделки без посредников. Хорошая новость для тех, кто решил справить новоселье: третий квартал этого года отмечен падением цен на квартиры среднего качества (минус 4 процента в новостройках и минус 1,7 процента на "вторичке"). Однако радоваться многие будут лишь до тех пор, пока проценты не переведут в рубли. Если сплюсовать все квартиры (от типовых до элитных), то цена квадратного метра в новостройке обойдется будущему новоселу в среднем в 157 300 рублей. Тем же, кто не хочет видеть голые стены и задумываться, как распорядиться свободной планировкой, предлагается приобрести готовое жилье на вторичном рынке. В среднем уже по 181 600 рублей за метр.
Однако это только статистика. На практике разнообразие предложений способно перебить любую фантазию.
И хотя самая дорогая в мире квартира находится в высочайшем здании Княжества Монако, Москве есть чем ответить. Конечно, обойти пятиэтажный пентхаус стоимостью 335 миллионов долларов непросто (пока в Монако зафиксирован абсолютный рекорд мира). Но все же цены в российской столице тоже бывают запредельными.
Предложения приобрести квартиру более чем за полмиллиарда рублей - отнюдь не редкость. И если раньше лидером по самым дорогим вариантам была Остоженка, то теперь район "подвинули" Патриаршие пруды, Арбат и Тверская.
По оценкам специалистов, чуть более 30 объектов в Москве могут похвастаться ценой, превышающей 40 тысяч долларов за квадратный метр. Со стоимостью от 30 тысяч в американской валюте за "квадрат" можно отыскать более сотни предложений. Однако не все они появляются в открытом доступе. Риелторы говорят, что состоятельные люди обращаются с просьбой помочь им продать "элитку" в закрытом режиме. Иными словами, найти открытое предложение о продаже роскошного пентхауса не всегда можно.
Согласно ресурсам, размещающим объявления о продаже жилья, самые дорогие "квадраты" расположены также на Пречистенке, в Гранатном, Большом Афанасьевском, Хлебном, Брюсовом, Бутиковском, Якиманском, Щетининском переулках, улицах Косыгина, Большой и Малой Никитских, Якиманке и на Охотном Ряду.
Для тех же, кто не стремится к продуманным зарубежными архитекторами планировочным решениям, а думает, как сэкономить и найти жилье попроще, предлагаются скромные альтернативы.
Так, в Зеленограде расположены самые дешевые новые квартиры старой Москвы: за 2,1 миллиона рублей здесь можно купить студию площадью 22,6 квадратных метра. Также дешевую недвижимость можно приобрести в Западном и Восточном Бирюлеве. Средняя стоимость квадрата составляет 114 400 и 117 800 рублей соответственно.
Всего в городе в начале ноября выставлены на продажу 17 200 новых квартир эконом и комфорт-класса. Ну а кому мало 22 "квадратов", можно выбрать двух и трехкомнатные квартиры. Их цена осенью составила 10,7 и 16,4 миллиона рублей в среднем по Москве.
В тему
На падение цен в сегменте доступного жилья влияет и сокращение спроса. По последним данным экспертов, в октябре 2016 года число клиентов - покупателей недвижимости сократилось почти на четверть по сравнению с таким же периодом в прошлом году.
Если говорить только о рынке вторичного жилья, то по спросу здесь худшие показатели за более чем 10 последних лет наблюдения.
При этом объем предложения, напротив, продолжает расти. Только в октябре количество продаваемых квартир увеличилось на 5 процентов по сравнению с сентябрем. Ноябрь демонстрирует похожую тенденцию.
Из-за резкого несоответствия спроса и предложения реально продаются только 20 процентов из выставляемых на рынок квартир.
Таким образом, нынешний период с точки зрения рядового москвича - самое выгодное время для приобретения квартиры. А с точки зрения компаний-застройщиков - самое невыгодное.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
ВЛАДИМИР ЖИДКИН РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕПАРТАМЕНТА РАЗВИТИЯ НОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Спрос на квартиры в строящихся домах Новой Москвы стабильно высокий. В новых жилых комплексах ТиНАО большинство квартир предлагается по ценам до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Это раза в полтора ниже, чем в Москве старой. Раньше многие покупали квартиры с целью инвестирования средств, теперь в новые округа стремятся молодые семьи.
ВАСИЛИСА ЧЕРНЯВСКАЯ
Источник:http://vm.ru